英雄联盟之最强重生 (香酥红豆)

　　直到天明时，李虎终于做出了一个重大的决定！
　　翌日清晨。
　　李虎马上找到市长刘升，阐明了他的想法。
　　“刘市长，随着我们三江市的发展越来越好，越来越快，城镇化的进城，也会加快，到时候，房地产是我们无论如何也绕不开的一个问题，在这方面，我有一些与众不同的想法，说出来，恐怕会让你觉得我有神经病。”李虎首先铺垫道。
　　“小虎兄弟，你言重了！”刘升被吓了一跳，“没关系，你有什么想法，尽管说出来，我一定会支持你的！”
　　“是这样的，老哥，我觉得，我们三江市，也要发展房地产，但是，与国内其他地方相比，我们完全可以走一条与众不同的道路！”李虎说。
　　“哦？如何与众不同？”刘升好奇地问道。
　　“很简单，三个字，我们不、卖、地！”李虎认真地说。
　　“不卖地？那房地产怎么发展……等等！小虎兄弟，你的意思该不会是……政府不卖地，而是把地完全免费地提供给开发商？！”刘升睁大了眼睛。
　　“是的，我正是这个意思。”李虎点头。
　　“那开发商岂不高兴坏了？本来他们建好房子再把房子卖出去，就已经很赚钱了，现在连地都不要钱了，那他们岂不是会赚得更多？”刘升瞪大眼睛问道。
　　“不，你完全误解了我的意思，其实我是这样想的，正所谓羊毛出在羊身上，如果我们把地卖给开发商，开发商一定会将这部分成本，转嫁到买房者身上，但如果我们是把地皮免费提供给开发商，开发商卖房子的时候，自然会去掉这部分成本，只考虑建筑成本和一定的利润，房价因此就会降下来，这样才会有更多的人买得起房。”李虎解释道。
　　“这……这确实是一个很惊人、很大胆的想法。细细想来，好像全国都没有哪个地方是这么干的……”刘升额头冒汗。
　　“没关系，我们可以当第一个探路者！”李虎肯定地说。
　　“可问题是……小虎兄弟，你有没有想过，如果房地产真按你说的那种模式来发展的话，其实就没政府什么事了，当所有的老百姓都住上了新房子，可政府却穷得叮当响，所有的市政工程都没办法开展，毕竟房地产不是孤立的，还需要有交通、水电管网等配套设施的建设才行，而这些东西，一般来说，都是由政府负责的，房地产开发商只管建房子、卖房子……”刘升流着汗说。
　　“这就是我要说的第二个问题了。如果房地产按照我刚才所提到的模式来发展，那我们政府，必须要转变一些观念和职能才行。过去，我们把地皮卖给开发商之后，就彻底不管了，开发商想把房子卖多少价钱都可以，但现在不行了，我们必须对开发商的整个开发过程进行监督，除了建筑成本，我们还必须控制开发商的利润率，不能让他们在免费拿到地皮之后，还是把房子卖得那么贵……”李虎说。
　　李虎滔滔不绝地说了一番他想了一整夜才想好的事情。
　　“总之，我们一定要想办法将三江市的房价，限制在一个较低的价位，让老百姓们都能买得起房，实现居者有其屋的伟大理想！”李虎肯定地说。
　　“小虎兄弟，我完全理解了你的想法！不得不说，如果真的按照你所说的模式去发展，忽略这个过程中将会遇到的很多问题，别的我不敢说，但我敢肯定地说，我们三江市的人民，一定会感到很幸福、很幸福！”刘升有些激动。
　　“让人民感到幸福，不就是我们的理想吗？怎么样，刘市长？你敢不敢照我说的那么去做？”李虎笑道。
　　“敢！为什么不敢？换作是别人，我肯定不敢！但是有小虎兄弟的带领，我有什么不敢？就让我们轰轰烈烈地干一场吧！”刘升激动地说。
　　“好！接下来，我们先来讨论一些细节……”
　　很快。
　　李虎和刘升，就一些重要的问题，展开了细致的讨论。两人促膝长谈，很快就一些关键性的问题，达成了一致。
　　之后，两人又召集全市所有干部，就这个“与众不同”的房地产发展方案，展开大范围的讨论，很快就得到了大多数人的认同与拥护。
　　最终，经过大范围的讨论，实施方案很快就被确定下来，那就是政府将免费提供地皮给开发商，但政府将严格监管开发过程，并且把开发商最终获得的利润率，控制在百分之十以内，使得开发商最终拿到市场上出售的商品房，价格大多数在一千一平米左右，最高不会高过一千五！
第621章 赢得民心
　　均价一千一平米，最高不超过一千五，这么低的房价，在全国来说，绝对是罕见的！
　　要知道，三江市是一个人口总数达五六十万的中等城市，国内同等规模的城市，房价很少有低于四千的。而沿海的一线城市，房价更是高达几万一平米。
　　这也就是说，三江市未来的房价，将是同等规模城市的四分之一，是一线城市的十分之一！
　　除此之外，对于那些连一千一平米的房子都买不起的穷困户，三江市还打算修建足够量的廉租房，用以保证这部分人的居住。
　　不可思议！
　　这样的消息一经传出，整个三江市都沸腾了！
　　“这才是真正为人民当家作主的好政府！这才是真正的社会主义！”民众激动得泪流满面，纷纷走上街头，奔走相告。
　　不过，有人笑，也有人哭。
　　当李虎把三江市的房地产发展方案告诉郭磊的时候，郭磊就哭了。
　　“不是吧？老大，你们怎么能这样搞呢？全国根本没有哪个地方是这样搞房地产的！照你们这种搞法，谁都赚不到钱啊！请问意义何在呢？”郭磊哭丧着脸问道。
　　因为，郭磊知道，他是不可能拒绝李虎的，不管采取什么样的发展模式，他都必须投资的。
　　“谁说不赚钱？我不是保证了你们百分之十的利润吗？难道在你们眼里，百分之十的利润，根本不算钱？”李虎反问道。
　　“老大呀，你有所不知，在别的地方搞房地产，利润率至少都是这个数！”郭磊竖起了五个手指头。“有的还是这个数！百分之一百的！”郭磊又竖起了五个手指头。“甚至还有百分之两百的呢！你才给我百分之十的利润，还是上限，这叫人怎么活吗？”郭磊抱怨道。
　　“呵，百分之五十、百分之一百，甚至百分之两百，请问那样变态的房地产，是长久可以做的吗？不是吧？所以，不要告诉我别的地方是怎样，我只能跟你说，百分之十的利润率，已经不少了，毕竟银行利率才多少？百分之三！理财基金呢？大部分都在百分之五上下！所以，百分之十的利润率，已经很高了！”李虎反驳道。
　　“关键的是，这百分之十的利润，是很稳定的，如果你们郭家，愿意在我们三江市投资的话，我可以保证，我们将长期与你们合作，这也就是说，只要你们愿意，你们的投资，就可以一直叠加下去。如果你们每年的收益率都按照百分之十来计算的话，只需要五年时间，你们投入的资金，就可以翻倍！请问，你还觉得百分之十的利润率很少吗？”李虎又道。
　　“这个……如果我们的投资是长期稳定增长的话，百分之十的利润率，确实不算少了。”郭磊挠了挠头说。
　　“那不就结了？废话少说，赶紧签合同吧！”李虎强硬地说道。
　　“好吧。”
　　如此这般，在李虎的主导下，全国第一个不卖地的政府诞生了。在民心所向的情况下，三江市政府在短短两个月之内，就完成了第一个低价房小区的征地、补偿、拆迁等前期工作，房屋数量一千套，总投资两亿，这么大的项目，居然在短短两个月内就能上马开工建设，堪称神速！
　　更难得的是，民众的热情极高，工程刚刚开工，大批民众就已经堵在政府门口，要求提前认购这些房子，有的甚至要求提前全款认购，政府无奈，只好提前预售。结果，房子还没建好，就已经卖完了，大量现金保证了资金链不会出任何问题。
　　于是，政府不得不立即展开第二个、第三个、第四个低价房小区项目的选址及建设工作，空前忙碌。
　　结果，三江市创造了一个纪录，那就是在半年之内，同时开工建设一万套房，而且每套房的建筑面积，都不低于一百平米，关键是经过政府的严格控制，所有房屋的房价，都没有超过一千五一平米！
　　这可是极其伟大的壮举！
　　数万人的住房问题，仿佛在一夜之间就解决了。
　　更为难得的是，政府赢得了民心！
　　只要是三江市的人，不管走到哪里，都会极大地赞扬三江市的政府，是难得的良心政府。
　　而伴随着“低价房”项目的大面积开工建设，有越来越多的市民享受到低价房所带来的福利，于是，很快就有越来越多的三江市市民，知道了“李虎”这个名字，毫不夸张地说，从老人到小孩都听说，李虎是一名好官，是三江市人民的好儿子！
　　一时之间，李虎名声大噪。
　　“李虎万岁！”